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neuer delft:

wohnen auf einer ebene, im Bungalow!

Objekt-ID: 2021xHNS67

V E R K A U F T !

OBJEKTBESCHREIBUNG:

 

Diese gut durchdachte Doppelhaushälfte, in Form eines Bungalows, liegt in der Seehafenstadt Emden, direkt im Herzen "Neuer Delft".  
Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, durch Barrierefreiheit, auch im Alter, traumhaft weiter wohnen zu können. Sie haben bei uns die seltene Gelegenheit, ein Haus in direkter Wassernähe, im Herzen von Emden, zu erwerben..
Das Wohn- und Esszimmer, mit integrierter Einbauküche und elektrischem Kamin, bilden das Herzstück dieser Wohneinheit.
Vom Küchen- und Wohnbereich gelangen Sie auf die windgeschützte Terrasse.
Weiter verfügt die Bungalow-Doppelhaushälfte über ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinder bzw. Gästezimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und eine geräumige Diele.
Der Dachboden wurde bereits isoliert, hat eine Stromversorgung und ein Fenster. Ein Raum von rund 15 Quadratmeter könnte hier hinzugewonnen werden.
Beheizt wird das Objekt über Nahwärme.
Eine zimmergesteuerte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ermöglicht eine durchgehend angenehme Raumtemperatur. Der elektrische Kamin im Wohnbereich
sorgt gerade an kühleren Tagen für eine wohlig, warme Atmosphäre.


Das ca. 344 m² große Grundstück ist sehr pflegeleicht angelegt.
Ein Designer-Zierzaun mit einem imposanten Tor umrandet die Immobilie zur Südseite.
Rückwertig ist eine Lebensbaumhecke gemeinsam mit den angrenzenden Nachbarn angelegt worden, welche sich auch um den regelmäßigen Beschnitt dieser bemühen.
Auf der gepflasterten Auffahrt finden bis zu zwei PKW ihren Platz, ein Weiterer im Carport. Dieses verfügt außerdem über einen Abstellraum für Mülltonnen, Gartengeräte und Fahrräder.
Auf der Südseite des Grundstücks befindet sich des Weiteren die windgeschützt Terrasse, welche mit einer elektrischen Markise sowie einem Infrarot-Heizstrahler versehen ist.
Um das gesamte Haus ist eine Drainage verlegt.

RAUMAUFTEILUNG:

offenes Wohn- und Esszimmer mit integriertem Kochbereich
Schlafzimmer
Duschbad mit WC
Gästezimmer
Diele
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum

Dachboden

DATEN ZUR IMMOBILIE:

Immobilienart: Doppelhaushälfte

Grundstücksart: Eigentumsgrundstück

Grundstücksgröße: 344m2

Wohnfläche: 100 m2

Zimmer: 3

Zustand: gehoben

Ausstattung: Einbauküche, Außenjalousien, Kameraüberwachung, Einbaumöbel im Badezimmer und Gäste-WC, Plissees, Fußbodenheizung

Sonstiges: 3 KFZ-Stellplätze

ENERGIEDATEN:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 2013

Energieträger: Nahwärme

Endenergiebedarf: 149,50 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: E