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Ansicht
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Ausblick zur Straße
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2 6 6 2 9   S Ü D B R O O K M E R L A N D

M O O R D O R F

Traumhaftes Einfamilienhaus mit besonderem Flair

Objekt-ID: 2021xWw9A

V E R K A U F T !

OBJEKTBESCHREIBUNG:

 

Dieses traumhafte Einfamilienhaus wurde 2003 auf einem 997 m² großen Eigentumsgrundstück in Massivbauweise mit Satteldach erbaut und mit “Wittmunder Klinker“ verklinkert.
Die Immobilie verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche und verfügt aktuell über ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Studio-Zimmer und ein Gäste-WC.

Beheizt wird das Haus sowohl über eine Gas-Zentralheizung (2003), als auch über einen Holzofen in der Diele und den im Wohnzimmer eingebauten Kamin (2003). Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenerwärmung verlegt.

In jedem Zimmer des Hauses ist die Liebe zum Detail erkennbar. Durch ausgewählte Materialien wurde der klassische Charme eines Friesenhauses um moderne Elemente ergänzt.

Gerade die offene Holzbalkendecke im Erdgeschoss gibt den Räumen Gemütlichkeit.
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten. Im Zuge der letzten Renovierung (2020) wurden die Bodenbeläge in Schlaf- und Wohnzimmer erneuert und die Malerarbeiten in allen Räumlichkeiten vorgenommen. Ebenso wurden die Waschbecken, Toiletten und alle Armaturen ausgetauscht.
Hervorzuheben ist auch, dass die Immobilie zur Straßenseite eine unverbaute Sicht auf Wiesen und Felder bietet.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

Diele
große Wohn-Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer

Gäste-WC

Hauswirtschaftsraum

 


Obergeschoss:

Schlafzimmer
Studio-Zimmer
Badezimmer

AUSSTATTUNG:

 

Dieses Einfamilienhaus ist absolut hochwertig ausgestattet und hält einige Highlights für Sie bereit.

Die Kunststofffenster aus ISO-Glas mit Sprossen sind mit Plissees ausgestattet und verfügen teilweise über im Jahr 2020 neu installierten Insektenschutz.

Die Innentüren sind aus Massivholz passend zur Vollholztreppe und zur offenen Holzbalkendecke gewählt worden.

Als Fußbodenbeläge wurden hochwertiges Vinyl, Fliesen und Teppich gewählt.

Die Gas-Zentralheizung von Junkers und der Holzofen in der Diele sind im Baujahr installiert worden, ebenso der gemauerte Kamin im Wohnzimmer. Das gesamte Erdgeschoss bietet eine Fußbodenerwärmung.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist neben zwei Waschtischen mit einer begehbaren Dusche und mit einem zusätzlichen Dampfbad ausgestattet. Das Dampfbad verfügt über beheizte Sitz- und Stehflächen, einen hochwertigen LED-Sternenhimmel, eine Aromatherapie-Funktion und ist auch als zusätzliche Dusche nutzbar.

Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt neben einem großen Waschtisch über ein WC sowie eine Whirlpool-Badewanne mit einigen Funktionen.

 

Um das gesamte Haus sind LED-Spots zur Außenbeleuchtung verbaut, welche die Immobilie auch Nachts zu einem wirklichen Schmuckstück werden lässt.

Der Teich ist 2020 mit einem neuen Teichfilter ausgestattet worden und verfügt zudem über einen Pflanzenfilter.

 

Hervorzuheben ist die parallel geschaltete Photovoltaikanlage, für welche ein Vertrag mit der EWE geschlossen wurde.

Durch einen Vertrag mit der EWE generiert diese Anlage monatliche Einnahmen von ca. 250,00 € und der eigengenutzte Strom ist kostenfrei, sodass diese Nebenkosten entfallen.

LAGEBESCHREIBUNG:

 

Die Immobilie in Sackgassenlage befindet sich in Moordorf, dem größten Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland im Landkreis Aurich in Ostfriesland.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad den Ortskern von Moordorf, wo Sie diverse Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorfinden.

In die nächst größere Stadt Aurich gelangen Sie in 8 Autominuten. Emden und Norden befinden sich jeweils in etwa 23 Kilometer Entfernung.

Moordorf in Ostfriesland – Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

DATEN ZUR IMMOBILIE:

Immobilienart: Einfamilienhaus

Grundstücksgröße: 997 m²

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 4

Zustand: gehoben, renoviert

Ausstattung: Einbauküche, gemauerter 

                       Kamin, Holzofen, PV-Anlage,

                       Dampfbad, Whirlpool-

                       Badewanne, alle Fenster mit

                       Plissees, teilw. mit Insektenschutz

Sonstiges:      Teich, große Sonnenterrasse,

                        3 KFZ-Stellplätze

ENERGIEDATEN:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 2003

Energieträger: Gas, Stückholz

Endenergiebedarf: 99,30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: C

Provision: 

Nach Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% MwSt., insgesamt 11.870,25 €, auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.