

2 6 4 4 6 F R I E D E B U R G
Friedeburg:
Einfamilienhaus mit Wintergarten und Kamin
DATEN ZUR IMMOBILIE:
Immobilienart: Einfamilienhaus
Grundstücksgröße: 722 m²
Wohnfläche: 106 m²
Zimmer: 3
Zustand: gepflegt
Ausstattung: Kamin, Wintergarten,
Einbauküche
Sonstiges: 1 Carport
Objekt-ID: 2021xRw99
V E R K A U F T !
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1960 auf einem 722 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten. Der Anbau des Wintergartens erfolgte 2002.
Die Immobilie verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche und wird sowohl über eine Öl-Heizung (2004) als auch über den im Esszimmer installierten Kamin (2013) beheizt.
Die letzte vollständige Renovierung fand im Jahr 2019 statt.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Windfang
Diele
Küche
offenes Wohn- und Esszimmer
Wintergarten
Badezimmer
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer mit separatem WC
Flur
Spitzboden
LAGE:
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in Friedeburg.
Friedeburg ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Wittmund und zugleich die am östlichsten gelegene Ostfrieslands. Des Weiteren ist Friedeburg ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad den Ortskern von Friedeburg, wo Sie diverse Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorfinden.
ENERGIEDATEN:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 77,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C