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Krummhörn: Traumhaftes Reetdachhaus mit parkähnlichem Garten und Bootssteg

DATEN ZUR IMMOBILIE:

Immobilienart: Reetdachhaus

Grundstücksfläche: 3551 m2

Wohnfläche: 320 m2

Zimmer: 6

Zustand: gehoben, gepflegt

Ausstattung: Fußbodenheizung, 

Sonstiges: 

Objekt-ID: 2020xTw7

Verfügbarkeit: nach Absprache

Kaufpreis: 975.000,00 €

OBJEKTBESCHREIBUNG:

 

Traumhaftes Reetdachhaus in ruhiger Wohnlage in der Krummhörn.
Bei dieser imposanten Liegenschaft handelt es sich um eine Prestigeimmobilie der Extraklasse. 
Hier vereinen sich eine geschmackvolle und außergewöhnliche Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung, wie es in Ostfriesland in dieser Größe nicht oft zu finden ist!

Dieses Einfamilienhaus wurde 1996 in Massivbauweise, in begehrter Wohnlage an der Nordseeküste, errichtet. Es steht auf einem Grundstück mit 3.551 qm und verfügt über ca. 320 qm Wohnfläche.

Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen des Erdgeschosses ermöglicht eine durchgehend angenehme Raumtemperatur. 
An den kälteren Tagen sorgen außerdem ein offener Kamin mit handgearbeiteten Kacheln im ersten Wohnzimmer, sowie ein Kachelofen im zweiten Wohnzimmer, für eine warme Atmosphäre.
Besonders zu erwähnen sind auch die sehr schönen Segmentbögen der Sprossenfenster, sowie die imposanten Innen- und Außentüren. 
Ein echter Blickfang ist die beindruckende Glasfront, im Wohnzimmerbereich, welche sich vom Erdgeschoss bis in das erste Obergeschoss erstreckt.

Auch im parkähnlich gestalteten Außenbereich hat diese besondere Liegenschaft Einiges zu bieten! 

Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge steht Ihnen ein gemauertes Doppel-Carport zur Verfügung. Dieses verfügt außerdem über drei Räume, mit kleine Werkstatt.
Hierhin gelangen Sie mit Ihrem PKW nach dem Öffnen des elektrischen, zweiflügligen Tores über eine im Halbkreis gepflasterte, durch den alten Baumbestand einer Allee gleichenden, Auffahrt. 
Neben der direkten Kanallage mit eigenem Bootssteg (2020 erneuert) und der unverbauten Sicht auf angrenzende Ländereien zur Kanalseite, befinden sich direkt um das Haus weiter drei großzügige Terrassen. 
Somit haben Sie die Möglichkeit mit der Sonne zu gehen. Eine dieser Terrassen ist mit einer freistehenden und elektrisch steuerbaren Doppelmarkise ausgestattet.

In direkter Nähe zum Bootssteg befinden sich weiter Terrassen, Feuerstellen und auch ein kleiner Teich.

Im weitläufigen Garten finden Sie außerdem einen kleinen Teepavillon in Kanalnähe, ein Stelzenhaus mit diversen Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder und ein weiteren Teich.
Beide Teichanlagen sind kindersicher.
Ein hochwertiges Gewächshaus kann zum Überwintern und Ziehen von Pflanzen ideal genutzt werden.
Im hinteren Bereich des Gartens, neben einer weiteren Terrasse mit Feuerstelle, steht ein geräumiges Blockbohlenhaus mit finnischer Sauna und Ruhebereich bereit.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
- Küche mit EBK 
- 2 Wohnzimmer
- Arbeitszimmer
- Diele
- Duschbad mit WC
- 2 Hauswirtschaftsräume


Obergeschoss:
- 2 Kinderzimmer mit Einbauschränken
- 1 Badezimmer mit Eckbadewane, ebenerdiger Dusche, WC und

   Doppelwaschbecken
- 1 Schlafzimmer mit Einbaubett und direktem Zugang zum

   Ankleidezimmer sowie zum zweiten Badezimmer und dem

   separaten WC 
- Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss)
- Abstellraum mit Heizungstherme (Therme 2004)

ENERGIEDATEN:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1996

Energieträger: Erdgas

Endenergiebedarf: 97,10 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: C

Provision: 

Nach Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% MwSt., insgesamt 29.006,25 €, auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Kontaktaufnahme

Hermann-Neemann-Straße 3

26725 Emden

Tel:  04921-9997320

Mobil: 0176-40431319

Email: trend-immobilien@mail.de

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