26629 GROßEFEHN-BAGBAND 

Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus inkl. Bauplatz in guter Lage von Großefehn

Objekt-ID: 2020xVs5

Verfügbar ab: SOFORT

K a u f p r e i s:   6 4 9. 0 0 0 , 0 0 €

Objektbeschreibung:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine Immobilie mit ortsprägender Geschichte und wurde in den Jahren 2017 und 2018 aufwendig umgebaut und kernsaniert. 
Zu den zwei ursprünglich im Erdgeschoss befindlichen Wohn- und Gewerbeeinheiten, sind zusätzlich zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss entstanden. 
Zudem wurde die Wohnung im Erdgeschoss geteilt, wodurch eine 3 Zimmer Erdgeschoss und eine großzügige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung geschaffen wurden.
Somit befinden sich nun insgesamt 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Objekt. 

Der Dachboden wurde ebenfalls geteilt und dient den Mietern der Obergeschosswohnungen als zusätzliche Abstellfläche.

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Eine detaillierte Mietzinsaufstellung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Immobilie steht auf dem vorderen Teil eines etwa 1.800 m² großen Grundstücks und verfügt neben 9 KFZ-Stellplätzen und einer massiven Garage auch über zwei Blockhäuser zur Unterstellung von Gartengeräten und Fahrrädern.

 

Grundstücksbeschreibung:


Das Grundstück gliedert sich in zwei Teile.
Der Garten im vorderen Grundstücksbereich wird von den Mietern der Erdgeschosswohnungen gepflegt und genutzt, den Mietern der Oberwohnungen steht hier ebenfalls eine Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. 

Der hintere Teil des Grundstücks, welcher über eine separate Zufahrt verfügt, ist pflegeleicht angelegt. Dieser eignet sich hervorragend für die weitere Bebauung.

Eine rechtliche Teilung des Grundstückes ist ebenfalls möglich. 
Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Einblick in die Sanierung:

ALLGEMEIN:

- Erneuerung der Kläranlage inkl. Klärgrube
- Erneuerung des Daches inkl. Dämmung
- Erneuerung der gesamten Strom-, Gas- und Wasserleitungen
- Erneuerung aller Innentüren
- Dämmung der Zwischendecken
- Erneuerung sämtlicher Fußboden- und Wandbeläge
- Einbau neuer Heizthermen in beiden Obergeschosswohnungen sowie der Gewerbeeinheit 
(Die beiden Erdgeschosswohnungen werden zusammen über eine Heiztherme neueren Datums versorgt)

OBERGESCHOSS:

- Erneuerung sämtlicher Fenster
- Einbau neuer Dachfenster
- Einbau neuer Wände inkl. Dämmung
- alle Außenwände von Innen neu gedämmt
- auf dem gesamten Fußboden wurde Trockenestrich verlegt

Alle Arbeiten wurden durch Fachfirmen ausgeführt.
Eine detaillierte Aufstellung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Fassade und die Hauseingangstür werden im Frühjahr 2021 nochmals verbessert und somit ist das Angebot der Sanierung komplett durchgeführt für diese Immobilie. Die Kosten sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Daten zur Immobilie:

Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus

Grundstücksfläche: 1800 m2

Vermietbare Fläche: 381,46 m2

Wohneinheiten: 4

Gewerbeeinheiten: 1

Zustand: saniert, gepflegt

Sonstiges: 9 KFZ-Stellplätze, 1 Garage

Energiedaten:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1910

Letzte Sanierung: 2017-2018

Energieträger: Gas

Heizungsart: Etagenheizungen, teilw. Fußbodenheizung

Endenergieverbrauch: 135,9 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: E

Provision: 

Nach Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt., insgesamt 38.615,50 €, auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Kontaktaufnahme

Hermann-Neemann-Straße 3

26725 Emden

Tel:  04921-9997320

Mobil: 0176-40431319

Email: trend-immobilien@mail.de

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